Издавањето стан е привлечен начин да остварите дополнителни приходи од вашиот недвижен имот. Но, колку и да изгледа ова како едноставна активност, сепак е процес кој носи и свои ризици и потенцијални проблеми. Единствен и најсигурен начин за минимизирање на тие ризици е користењето на добро составен договор за закуп.
>>> Доколку одлучите да го издавате станот преку нашата агенција, ние ќе се погрижиме за договорот. <<<
Во оваа статија ќе ги разгледаме причините зошто секој сопственик кој издава стан треба да има писмен договор за закуп, како треба да биде составен, и на кои работи е најважно да внимавате.
Зошто е важен договорот за закуп?
Писмениот договор за закуп не е само формалност – тој е вашата основна заштита во односот со закупецот. Усниот договор често води до несогласувања и недоразбирања околу условите, што подоцна може да резултира со спорови и финансиски загуби.
Клучни предности на писмен договор за закуп:
- Јасно дефинирани услови на изнајмување
- Правна сигурност и полесно решавање на споровите
- Обезбедување редовна и навремена наплата на закупнината
- Гаранција за чување и одржување на вашиот имот
- Јасно поставување на условите за раскинување на договорот
Што мора да содржи еден договор за закуп?
Квалитетниот договор за закуп треба да ги содржи следните важни елементи:
- Јасен опис на имотот
Ова подразбира точна адреса, број на станот, квадратура, опис на мебелот (ако е вклучен) и други карактеристики на просторот. Колку подетален е описот, толку полесно е да се избегнат несогласувања во иднина.
- Времетраење на договорот
Треба јасно да стои дали договорот е склучен на определено или неопределено време. Се препорачува почетно склучување на договор на определено време (на пример една година), со можност за продолжување.
- Износ и начин на плаќање на закупнината
Секогаш јасно утврдете ја сумата, начинот и роковите на плаќање. Препорачливо е закупнината да се плаќа на вашата банкарска сметка за да имате официјален запис.
- Обврски за плаќање на трошоците
Во договорот наведете кој ги плаќа комуналиите (струја, вода, греење, интернет). Вообичаено е закупецот да ги покрива тековните трошоци за време на закупот.
- Депозит како гаранција
Задолжително побарајте депозит од една или две месечни закупнини. Тој служи како обезбедување во случај на штета или неплатени сметки.
- Правила за користење на имотот
Важно е да наведете какви активности се дозволени, дали дозволувате миленичиња, пушење и слично. Јасно дефинирани правила спречуваат непријатности во иднина.
- Услови за раскинување на договорот
Договорот мора да ги содржи условите за откажување, отказниот рок (најчесто 30 дена) и причините за раскинување од ваша страна (на пример, неплаќање закупнина или предизвикување штети).
- Одржување на имотот
Јасно утврдете кој е одговорен за мали поправки, а кој за поголемите трошоци поврзани со амортизација или дефекти што не се по вина на закупецот.
На што да внимавате при составување на договорот?
При составување на договорот, погрижете се за следново:
- Договорот треба да биде јасен и прецизен.
- Користете едноставен и разбирлив јазик.
- Секогаш имајте два идентични примероци потпишани од двете страни.
- Договорот задолжително пријавете го во Управата за јавни приходи (УЈП).
- Размислете за нотарска заверка за дополнителна правна сигурност.
Како договорот ве заштитува при потенцијални проблеми?
Во случај закупецот да не ја плаќа навремено закупнината, да го оштетува имотот или да не сака да го напушти имотот по истекот на договорот, добро составениот договор ви овозможува брзо и ефикасно да ги решите овие ситуации преку правни механизми.
Совети за успешно издавање стан:
- Внимателно избирајте ги закупците.
- Секогаш барајте референци и доказ за редовни приходи.
- Одржувајте добра комуникација и редовно проверувајте ја состојбата на имотот.
- Реагирајте навремено ако има несогласувања или проблеми.
Заклучок
Издавањето на стан е одлична можност за дополнителен приход, но само ако го правите на сигурен и легален начин. Користењето на квалитетен, писмен договор за закуп е најдобриот начин да ги заштитите вашите интереси и да спречите потенцијални проблеми. Ако сакате максимална сигурност, секогаш консултирајте се со професионалец – адвокат или агент за недвижности кој ќе ви помогне во правилното составување на договорот за закуп.